（原标题：南城豪宅扎堆云开体育，大兴黄村两个大平层名目正面拼刺刀）

乐居财经 徐迪 近日，大兴发展集地+大兴城建黄村0406-0003、0011地块名目筹议遐想决策公示，筹议了14栋6-10F洋房，共404户住宅。

尽管平面图一派焦黑，但东说念主们依然看到了这个名地点亮点——开敞阳台+斥地平台+飘窗组合，这险些成了“好屋子”新规发布后北京新盘的标配，但却是大兴首个把阳台遐想放到明面上的名目。

在此之前，大兴惟一客岁7月开盘的京玺作念了错层阳台。不允许阻塞，优点是面积全救援，时弊是错层遐想可向下直视，诡秘性比较差。

比京玺愈加惊喜的是，黄村新名地点阳台设施更大，实用性更强，大兴楼盘在“好屋子”打造上迈出了象征性的一步。

就在黄村03、11地块以东的0407组团，还有两幅地块早在2023年就已成交，其中0407-02地块纰漏城之星名目已于客岁3月底开盘，当今去化近偶然；而2023年11月23日成交的0407-07地块，于今还未崇拜公布案名。

0407-07地块由大兴城建+兴业恒盛无间体以9.7亿底价摘得，成交楼面价约2.25万/㎡，销售诱惑价5万元/㎡。

客岁8月14日，大兴城建07地块名目遐想决策公示，筹议总建面6.47万㎡，拟建8栋11-14F住宅楼，共234套房源，主力户型瞻望为150-210㎡大平层，有奇偶阳台遐想和挑空层。

一个月后，采信情况通告称，决策公示本领未收到公众反映宗旨。

同庚11月18日，市规自委大兴分局以见告痛快形状高效核发大兴城建07地块名目修复工程筹议许可。

12月12日，名目修复主体北京兴城盛达修复发展有限公司公示招标成果，中建三局集团北京有限公司将负责大兴城建07地块施工图纸限制内的地基与基础、主体结构、建筑遮拦装修以及室外工程等一都责任骨子。

拿地一年多，于今无崇拜案名，由于大兴城建07地块与兴城之星距离邻近，且二者遐想决策相似度很高，07地块一度被称为兴城之星二期。

但两个名地点开发主体并不调换。

兴城之星开发主体为北京兴城盛和修复发展有限公司，由中建三局和大兴城开辞别握股70%和30%；

而07地块开发主体为兴城盛达，由大兴城建和兴业恒盛辞别握股50%，前者为大兴区国有老本运营平台旗下企业，后者则是大兴区黄村劳保所旗下企业。

某种进度上来说，与兴城之星比拟，07地块莫得中建三局的背书，仅是当地城投企业操盘，品牌效应要差一些。

产物打造上，由于是“好屋子”计谋发布前报规的名目，07地块在救援设施上略显“憨涩”。

按照筹议，大兴城建07地块地上建面约4.3万平时米，234户，户均建面在180平米以上，层高3米+。与兴城之星基本调换，比刚公示决策的大兴发展03、11地块户均建面要小一些，但相似为大户型改善型产物，瞻望主力面积段在150-210㎡区间，亦然奔着南城豪宅打造的。

从平面图上来看，楼栋南向遐想有通面宽的防火挑檐，每套房源北面也有1-2处，面积大小不等。瞻望请托后可酿成阳台救援。

由于地块正派，楼栋排布合理，大部分户型面宽大于进深，特地是200+户型，面宽近20米，能作念到四开间朝南。

小区西侧进出口圈出有景不雅大门带，外面有出租车站点，为小区正门；但下千里庭院和主配套楼又放在了北侧进出口位置；另外皮南侧也有一处进出口。

这些树立，要与近邻的大兴发展03、11地块拼刺刀，嗅觉若干还差点燃候。

尤其是阳台方面，防火檐也被称为假阳台，阻塞是都备不行能的，就连能否作念掀开阳台使用都存在一定争议，大概率会像京玺一样作念成错层阳台的形状，使用率低，且深奥性不好。

至此，大兴新城西片区已供应的4宗涉宅地块中：

1宗已开盘入市，即0407-0002地块“兴城之星”名目，当今网签190套，去化近偶然，成交均价4.5万/平米；

黄村07地块已赢得规证运行施工；

黄村03、11地块也已报规；

按照节律，比03、11地块晚成交20天的大兴新城052地块、黄村0255地块瞻望近期也该出图了。

加上已发布筹议的大兴新城西片区起步区（八村安置房）南区和北区筹算11宗住宅用地云开体育，以及本年2月初公示的A组团中2幅住宅用地，大兴西片区已有17宗住宅用地在修复或行将修复。